■任意売却とは
不動産購入時に住宅ローンを借りた場合は抵当権が設定されています。
当該物件を売却する際は、この「抵当権」を抹消しないと売却できません。
※抵当権を抹消する＝住宅ローンの完済が一般的ですが、「任意売却」の場合、少し違います。
所有者様が不動産会社を選び、その不動産会社が金融機関や債権者との仲介をします。
この場合、金融機関や債権者の合意を得て売却（ここが一般の方では難しい）し、返済できなかった債務を残して抵当権を抹消する売却方法を「任意売却」と言います。
主に、金融機関から保証会社に代位弁済された方が「任意売却」に至るケースか多いです。
■任意売却のメリット
- 競売前に全て売却が終わります。
※競売になると、裁判所を通じて情報が開示され全国どこからでもインターネットで見ることが可能になります。もちろん裁判所でも閲覧可能です。 - 近隣の方に事情を知られることなく、一般の不動産売却と同じ処理で解決できます。
- 仲介手数料・抵当権抹消費用などは、債権者が負担します。
■当社の任意売却方法
※より高く、売却！！『仕事は依頼主のために全力投球』をモットーにしています。
マイホーム取得当初、自己資金の投入なく、全額を住宅ローンで取得された方は、『市場価格＜ローン残高』となるケースが多く、思うように売却できないことがあります。
とにかく早めの準備が肝心です！ 秘密厳守は当たり前！ 連絡お待ちしています！
